趨勢三：供需兩側(cè)發(fā)力化解房地產(chǎn)庫存

１１月末，我國商品房待售面積達(dá)６９６３７萬平方米，比１０月末增加１００４萬平方米。盡管全國商品房銷售增速小幅提高，但高企的庫存和回落的投資增速表明，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整仍在路上。

有人用“一半是海水，一半是火焰”來形容當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。今年以來，北上廣深等一線城市房價(jià)堅(jiān)挺，中西部地區(qū)城市和三四線城市則處于去庫存的壓力中，市場分化較為明顯。

中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

化解房地產(chǎn)庫存，要從供需兩端入手。

在供給方面，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，從長期趨勢看，住房市場已經(jīng)跨越數(shù)量短缺階段，正從追求數(shù)量向追求質(zhì)量轉(zhuǎn)變，改善型、季節(jié)性、第二住房、高舒適度住宅、適老住宅、青年公寓等差異化、特色鮮明需求，將成為市場供給重點(diǎn)。

在需求層面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注點(diǎn)，未來可能會有更多城市取消或放松限購政策。此外，專家認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)通過放寬信貸政策、減免購房稅費(fèi)、增加購房補(bǔ)貼等方式為加大需求側(cè)的引導(dǎo)。

趨勢四：防范金融風(fēng)險(xiǎn)便利融資

１２月９日召開的國務(wù)院常務(wù)會議通過《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在實(shí)施股票發(fā)行注冊制改革中調(diào)整適用〈中華人民共和國證券法〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》。這意味著，股票發(fā)行注冊制漸行漸近。

打造兼顧融資功能、市場監(jiān)管、投資者保護(hù)的資本市場，有利于理順政府和市場的關(guān)系，提高直接融資比重，激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。

近年來，我國采取多種措施著力保持流動性合理充裕，但企業(yè)融資難、融資貴問題依然待解。這其中，我國金融結(jié)構(gòu)以銀行間接融資為主、直接融資占比偏低是重要原因，也容易造成金融風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系集中。

“十三五”規(guī)劃建議提出，積極培育公開透明、健康發(fā)展的資本市場，推進(jìn)股票和債券發(fā)行交易制度改革，提高直接融資比重，降低杠桿率。

中國人民銀行行長周小川日前撰文預(yù)計(jì)，從２０１４年到２０２０年，非金融企業(yè)直接融資占社會融資規(guī)模的比重將從１７．２％提高到２５％左右，債券市場余額將與ＧＤＰ總量一樣多。

（新華社北京１２月１６日電）